경제활동/부동산34 [ 할까말까 ] 지방아파트 경매 입찰 할까요? 말까요? 기본 물건 정보소재지 : 경남 진주시 신안동 15-31 신안삼우빌라 제1동 제3층 제303호 (도로명주소 : 경남 진주시 남강로539번길 11)용도 : 아파트대지권 : 65.61제곱미터(19.85평)전용면적 : 119.15제곱미터(36.04평)감정가 : 142,000,000최저가 : 90,880,000(64%) KB 시세 및 물건 지도 https://kbland.kr KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Pl.. 2024. 8. 17. 업무용 오피스텔 취득 후 주거용 오피스텔로 임대 후기 1 임대 수익을 목적으로 작은 오피스텔을 하나 구매하기로 마음먹고 열심히 경매를 알아보던 중 급매로 나온 물건이 있어 구매를 결정하였습니다.신축 오피스텔도 아니고 20년 된 오피스텔이라 감가상각이 되어 값이 더 떨어지면 떨어졌지 오를 리가 만무하고,내부 또한 한번도 수리하지 않은 상태라 되려 수리비가 더 들어간다는 생각에 포기하는 사람들이 대부분 입니다.남들 다 아는 거 저라고 모르겠습니까? 하지만, 저는 제 주머니 사정에 맞는 물건을 선택할 수 밖에 없었습니다.저와 비슷한 고민을 하고 계신 분이 있다면 저의 경험담이 참고가 되었으면 할 뿐입니다.-우선 오피스텔이라고 하면 거의 업무용 입니다. (업무용인지 주거용인지 확인할 것.)제가 구매한 오피스텔도 물론 업무용이었구요.업무용 오피스텔은 전입이 불가하죠.때.. 2024. 7. 2. 부동산 매매 거래 후 잔금일에 펑크 낸 매수인 부동산 거래를 함에 있어서 가장 큰 함정은 시간에 쫓길 때는 실수를 한다는 점이다. 아직 집이 매도가 되지 않았는데 이사 갈 집은 빨리 거래가 될것만 같아서 미리 계약금을 걸어 두었습니다. 입주일은 다가오는데 여전히 집은 팔리지 않고 잔금이 마련되지 않아 결국 계약을 파기하는 경우에는 계약금을 날리게 되고, 무리해서 여기저기 끌어다가 입주를 한다고 해도 이자 갚기에 숨을 헐떡이게 되는 상황까지 가는 경우를 매체를 통해서 많이 들어보셨을 겁니다. 살면서 내가 이런 경험을 하게 될거라고는 1도 상상도 해본 적이 없다. 왜냐면 나는 목돈이 있는것도 아니고, 아파트에 욕심이 있거나 집을 투자목적으로 옮기는 사람도 아니기에 그런일은 돈 있는 사람들에게나 생길 일이지 쥐뿔도 없는 나한테까지 올 일은 아니라고 생각했.. 2024. 3. 11. 경락잔금대출이 나오는 소액 경매 투자 물건은 무엇일까? 소액으로 경매에 투자해라. 매매사업자로 대출을 받으면 된다. 단타 매도로 수익을 볼 수 있다. 어느 유튜브를 봐도 똑같은 말만 하고 있다. 아마도 유튜브용과 강의용으로 나누어 알려주기 때문이겠지? 그런데 나는 그들이 말하는 소액 경매 투자 물건의 "소액" 기준이 무엇인지가 궁금하다. 오늘은 그들이 말하는 "소액" 물건을 내 나름대로 정리해 보겠다. 소액 경매 투자 물건 대부분의 강의는 서울, 경기를 중심으로 이야기하기 때문에 지방의 상황과는 맞지 않다. 서울의 아파트를 경매로 산다는 것은 이미 소액이 아니기 때문에 그들이 말하는 소액 경매 물건은 대부분 빌라를 말하는데, 그것조차도 대부분 1억을 넘는 물건으로 설명을 해주었다. 나는 오히려 지방에 있는 물건, 그것도 내가 거주하는 지역과 인근 지역으로만 .. 2023. 12. 15. 임대사업자용 부동산 경매 물건 3곳 임장부터 모의 입찰 결과까지 경매를 통해서 부동산을 낙찰받아 임대를 놓을 것을 계획하고 있으신 분들은 아마 저와 같은 초보시절을 다 겪을 것이라고 생각합니다. 저는 이제 경매를 막 시작하는 입장에서 글을 쓰는 것이기 때문에 전문가가 보기에는 가소로울 수 있지만, 누구라도 처음은 있는 법. 저의 시작을 기록으로 남기기 위해서 글을 쓰는 것이기 때문에 지극히 개인적인 소견임을 명시합니다. 임대사업자 용 부동산 경매 제가 처음으로 입찰하고자 하는 임대사업자용 부동산 요건은 다음과 같습니다. 지역 : 저의 주 거주지 물건 : 주거용 소형 아파트, 빌라, 오피스텔 금액 : 5,000 만원 이하 저는 최대한 셀프로 수리를 해서 임대를 놓을 생각에 저의 주 거주지 내에서만 알아보았기 때문에 물건이 많지는 않았습니다. 셀프로 수리를 하려면 아주 .. 2023. 11. 3. 부동산 매매사업자 등록하여 양도세 줄이는 방법 내 집마련을 위해서 경매 공부를 하다 보니 정말 좋은 물건들이 눈에 많이 들어옵니다. 이건 조금만 수리하면 훨씬 값어치가 있을 텐데 하는 아쉬움이 남는 집들이 보이는데 그렇다고 제가 다 들어가서 살 것도 아니잖아요? 제가 살 건 제 상황에 맞는 집 딱 하나만 있으면 되니까.. 그렇다면 투자목적으로 집을 산다면 어떨까? 생각을 하게 되었습니다. 일단, 그냥 개인으로 집을 사서 수리해서 되판다라고 단순하게 생각하면 주거목적으로 집을 구매한 것이 아니기 때문에 단타 매도로 세금이 어마어마합니다. 그것까지 포함해서 집을 비싸게 팔 수 있을까요? 그건 답이 안 나오는 계산이죠. 그래서 주거목적이 아닌 투자 혹은 단기 매도로 인한 시세 차이를 목적으로 부동산을 구매하려면 개인이 아닌 개인사업자로 거래를 하는 것입니.. 2023. 9. 26. 부동산 상속 등기 필요 서류와 절차 셀프 등기 방법 상속등기 시 필요한 서류는 크게 2가지로 분류할 수 있습니다. 첫 번째는 돌아가신 분(망인) 즉 피상속인의 서류와 두 번째 상속인의 서류가 필요한데 상속인이 여러 명이라면 각 상속인들이 모두 각각 아래 서류를 준비하셔야 합니다. 피상속인과 상속인이 상속 등기를 위해 필요한 서류를 한번 정리해 보겠습니다. 상속등기 필요 서류 - 피상속인(망인) 1. 기본증명서 (망인과 망인의 배우자) - 상세 발급 2. 가족관계증명서 - 상세 발급 3. 입양관계증명서 - 상세 발급 4. 친양자입양관계증명서 - 상세 발급 5. 혼인관계증명서 - 상세 발급 6. 주민등록초본 - 주소 변경이력 포함 발급 7. 제적등본 (구 호적등본) - 망인의 이름으로 발급 가능한 모든 제적등본을 발급 요청 상속등기 필요 서류 - 상속인 (자.. 2023. 9. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음
