경제활동/부동산34 경매학원 대신 유용한 경매 관련 참고 사이트 모음 1 - 10 1. 대법원 경매 https://www.courtauction.go.kr 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 2. 온비드 공매 https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do 온비드 www.onbid.co.kr 3. 국토교통부 실거래가 https://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 4. 아실 (아파트 실거래가) https://asil.kr/asil/index.jsp 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터 asil.kr 5. 땅야 (토지 실거래가) https://ddang.. 2023. 8. 24. 경매 물건 권리분석 등기부등본에 가압류 가처분 있으면? 경매로 내집마련을 하기 위해서 등기부등본을 보면서 물건의 권리분석을 합니다. 이때 가압류, 가처분, 가등기라는 경매 용어가 나오면 어떻게 해석해서 물건을 분석해야 하는지 막막할 때가 있습니다. 그래서 오늘은 우선 가압류, 가처분의 정확한 뜻을 할고 등기부등본을 볼 때 어떻게 이해하고 확인해야 하는지 알아보겠습니다. 가압류 가압류와 가처분은 보존처분이라는 비슷한 성격을 가지고 있습니다. 가압류와 가처분은 그 자체만으로는 권리가 아니기 때문에, 그 권리를 행사하기 위해서 권리를 보존해 놓는 것을 보존처분이라고 합니다. 가압류는 돈을 빌려주고 못 받았을 경우라고 쉽게 설명할 수 있습니다. 채권자의 금전채권을 보호하기 위한 행위로, 정식 판결이 나기 전 채무자가 법의 집행을 피하기 위해 자신의 재산( 부동산, .. 2023. 8. 24. 부동산 근저당권 설정 등기 필요서류 신청서 작성 안내 경매 공부를 하다 보니 가장 먼저 알게 된 경매 용어가 바로 근저당권입니다. 쉽게 부동산을 소유하기 위해 부동산을 담보로 은행에 대출을 받으면 은행에서는 대출을 해주는 것에서 그치지 않고, 혹시 돈을 갚지 못하는 상황이 되었을 때 다른 채무보다 내 채무를 먼저 변제받기 위해 조치를 해두는 것이라고 생각하시면 됩니다. 보통 큰돈은 은행에 대출을 받기 때문에 은행으로 예를 들었지만 개인도 마찬가지입니다. 저당권과 근저당권의 차이 저당권과 근저당권의 차이는 아주 쉽고 간단합니다. 저당권을 만원을 빌리면 만원, 원금만 갚는다고 설정하는 것이고, 근저당권은 만원을 빌리면 원금 + 이자도 포함하여 1만 2천 원을 갚는다고 금액을 설정하는 것입니다. 원금만 돌려받으려고 돈을 빌려주는 곳이 있나요? 그래서 실제로 우리.. 2023. 8. 19. 경매와 공매 차이점 비교 온비드공매 사이트 추천 경매로 내집마련을 준비하면서 공부를 하다가 공매를 알게 되었습니다. 공매란 국세나 지방세를 체납하여 국가가 압류를 하여 국가나 지방단체, 공공기광에서 매각한 재산을 일반인에게 공고, 공개적으로 매각을 하는 것을 말합니다. 경매와 공매 차이점 비교 경매와 공매는 메긱 믈건의 법률적인 성격으로 구분한다면 경매는 채권, 채무 관계의 사안을 국가 공권력인 법원이 개입하여 민사집행법으로 정리하는 것이고, 공매는 더 다양한 성격의 물건을 한국자산관리공단에서 공법상의 행정처분으로 처리하는 것으로 구분할 수 있습니다. 경매는 통상적으로 전차가격의 20-30%( 지역에 따라 다름) 씩 저감 되지만, 공매는 1차 예정가격의 50%를 한도로 매 회차마다 1차 공매예정 가격의 10%씩 저감 하여 50% 이하 저감시에는 위임관.. 2023. 8. 17. 경매 낙찰 후 경락잔금대출 한도와 금리 경매대출상담사 찾기 경매로 집을 사기 위해 물건을 검색하고 권리분석을 해서 입찰을 해서 낙찰이 되었다면 기쁨도 잠시, 잔금 걱정부터 앞설 듯합니다. 권리분석이나 낙찰만큼이나 중요하게 생각되는 것이 바로 대출이 나올까? 하는 건데요. 그래서 오늘은 경락잔금대출의 한도 금리에 대해서 꼼꼼하게 알아보려고 합니다. 경락잔금대출 매매 거래와 달리 경매는 입찰가의 10% 입찰보증금을 내고 낙찰을 통보받으면 45일 이내에 잔금을 치르게 되어 있습니다. 이때 자금이 부족하면 시중은행이나 제2 금융권 등에서 주택을 담보로 하는 가계대출 중에서 낙찰받은 물건(부동산)을 담보로 대출을 받는 것, 이를 경락잔금대출이라고 합니다. 경락잔금대출은 1,2 금융권에서 다양한 옵션으로 출시되기 때문에 인터넷검색은 물론, 직접 거래은행 대부계에 전화를 해.. 2023. 8. 16. 경매로 내집마련 주택임대차보호법 최우선변제임차인 경매로 내집마련을 하기 위해서 경매지를 열심히 보다 보면 대항력 있는 임차인이 존재한다는 문구를 많이 보게 됩니다. 대항력이 있는 임차인의 보증금은 낙찰금액에서 배당을 받는 것인지, 낙찰자가 인수를 하는 것인지 가장 눈여겨보아야 할 권리분석 임차인 부분입니다. 이 부분을 권리분석 하기 위해서는 반드시 주택임대차보호법에 근거해야 하며 법령이 개정이 된 지점과 현재까지 개정된 사항을 모두 파악해서 권리분석을 해야 잘못된 선택을 막을 수 있습니다. 주택임대차보호법 우선변제 기본적으로 임차인이 대항력을 가지려면 아래 3가지 요건을 필수로 갖추어야 합니다. 이 요건을 갖춘 임차인만이 집이 경매로 넘어가 낙찰을 받더라도 내 보증금을 보호받을 수 있습니다. 임대차계약서 전입신고 점유 3가지 필수요건과 더불어 확정일자.. 2023. 8. 15. 말소기준권리 유무 빠르게 확인하는 법 등기부등본 상에 있는 복잡한 말소기준권리를 파악하는 것이 두렵고 어렵다면 말소기준권리가 없는 물건을 빠르게 분류하는 방법을 알려드리겠습니다. 그 방법은 바로 매각물건명세서를 확인하는 것입니다. 매각물건명세서는 어디서 확인하나요? 대한민국 법원경매정보에서 물건을 검색하시고, 원하시는 물건이 있다면 상세정보를 들어가 봅니다. 대법원경매는 정보가 적어서 물건의 상세한 정보를 보기 위해서는 유료 경매사이트를 이용해야 한다고 알고 있지만, 대법원 경매에서도 중요한 정보를 얼마든지 간편하게 확인해 볼 수 있습니다. 가장 중요한 등기부상의 권리분석을 내가 따로 하지 않아도 법원에서 정리해 놓은 것이 바로 매각물건명세서입니다. 갑구와 을구를 날짜별로 놓고 맞춰보고, 근저당이나 압류가 있는지를 확인하라고 배웠지만 그것을.. 2023. 8. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음
