경매로 내집마련 시 반드시 확인해야 할 말소기준권리
초보가 경매로 내집마련을 위해서 부동산 권리분석을 하다 보면 어려운 경매 용어가 많이 등장합니다. 처음 듣는 용어들을 해석해서 경매 물건의 권리분석을 한다는 게 왜인지 너무 어려운 일 같이 느껴지지만, 몇 가지 중요한 용어들을 제대로 이해하게 된다면 부담을 줄여줄 수 있을 것입니다. 그중 물건 권리분석에서 가장 기초가 되는 말소기준권리에 대해서 이야기해 보겠습니다. 말소기준권리란? 말소기준권리는 가장 먼저 진 채무를 기준으로 그 이후 채무까지 전부 없애주는 권리라고 인지를 하시고, 매수로 인해 말소되거나 인수될 수 있는 권리에는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 지상권, 지역군, 전세권, 등기된 임차권, 유치권 및 분묘기지권 등이 있습니다. 내가 이 물건을 낙찰받는다면 낙찰자가 말소기준권리에 해당하는 ..
2023. 8. 11.
주택을 취득하면 취득세 ( 과세대상, 취득시기 )
주택을 취득하면 취득세를 납부하여야 한다. 여기서 취득이라 함은 일반적인 매매 형태의 취득뿐만이 아니다. 상속, 증여 등 유무상의 모든 취득을 말하며, 관계법령에 따라 등기나 등록을 하지 않더라도 사실상 취득하는 경우에 소유자를 취득자로 보아 취득세가 과세된다. 취득세 과세대상 주택은 부동산 중 건축물과 그 부속토지에 해당하므로 취득세의 과세 대상에 해당한다. 취득세 과세대상의 재산으로는 부동산, 부동산에 준하는 것, 각종 권리로 구분할 수 있다. 일반적으로 잘 알고 있듯이 부동산은 건물과 토지를 말하는 것이고, 부동산에 준하는 것으로는 차량, 기계장비, 입목, 항공기, 선박이 있으며, 각종 권리로는 골프회원권, 승마회원권, 콘도미이엄회원권, 요트회원권 등이 있다. 취득세 납세의무자와 취득시기 취득세는 ..
2023. 7. 18.
