경제활동/부동산34 부동산 경매 낙찰 후 절차 명도 협상이 안되면 인도명령 강제집행 부동산 경매 낙찰 후 가장 신경이 쓰이는 부분은 바로 점유자 명도 부분입니다. 특히 이사비를 과도하게 요구하는 임차인이 있다더라, 집을 엉망으로 해놓고 나간다더라, 못 나간다고 고함부터 지르고 말이 안 통하더라 등등 너무 많은 썰을 들어서 일단 겁부터 나고 걱정이 앞섭니다. 그래서 오늘은 혹시 있을지 모를 인도명령 강제집행 절차에 대해 공부해 보도록 하겠습니다. 부동산 경매 낙찰 후 절차 - 명도 경매에서 낙찰이 되면 점유 중인 소유자 또는 임차인을 내보내는 절차를 명도입니다. 법원에서 낙찰을 받고 나서 매각허가결정이 나면 이 물건과 관련이 있는 사람임을 확인하고 관련된 서류를 열람할 수 있습니다. 이 서류에서 점유 중인 소유자 또는 임차인의 연락처를 알 수 있으며, 이제 명도를 하실 수 있습니다. 명도.. 2023. 9. 14. 진주 아파트 경매 매매가보다 비싸게 낙찰 주의 (실제 사례) 요즘 수도권은 아파트 경매 물건이 넘쳐난다고 합니다. 이미 이러한 상황을 많은 전문가들이 예측을 하였고, 하반기까지 더 많은 물건이 쏟아질 것이라고 하며 천천히 기다리라고 하는 것을 들은 적이 있습니다. 제대로 공부하지 않고 분위기에 휩쓸려 경매로 아파트를 구매하는 것이 무조건 싸게 사는 것이라고 예측하고, 너도나도 뛰어들어 경쟁만 치열하게 만들고 시장을 제대로 판단하지 못하는 것을 경계해야 할 때인 거 같습니다. 진주 아파트 경매 저는 경매 초보로서 제가 거주하는 지역의 아파트를 매일 경매 물건에서 확인하고 입찰 시기를 기다리고 있습니다. 보통 2회 유찰 후 입찰을 할 계획을 가지고 있는데, 거의 1회 유찰 후 2회 차에 낙찰이 되고 제가 생각한 금액보다 항상 높은 금액에 낙찰이 되는 것을 보고 낙심할.. 2023. 9. 7. 안전한 공인중개사무소 공인중개사, 중개보조원 확인 방법 요즘은 공인중개사도 믿지 마라! 하는 말이 많아서 부동산에 들어갈 때 여기가 안전한 공인중개사사무소일지 아닐지, 괜한 걱정부터 앞서게 됩니다. 큰돈이 오고 가는 거래인만큼 정상적이고 안전한 공인중개사무소를 찾아서 계약하는 것이 당연하므로 이를 확인하는 몇 가지 방법을 알려드리겠습니다. 공인중개사무소 간판 확인 (대표자 이름) 제일 먼저는 공인중개사무소에 들어가기 전에 확인할 수 있는 간단한 방법은 바로 간판을 보는 것입니다. 공인중개사 자격증을 취득하고 부동산을 연 부동산을 개업공인중개사라고 합니다. 개업공인중개사는 사무소 명칭에 '공인중개사무소' 또는 '부동산중개'라는 단어를 반드시 쓰고, 간판에 대표자 이름을 표기해야 합니다. 부동산에 들어가기 전에 많은 공인중개사무소 앞에서 망설여진다면 최소한 간판.. 2023. 9. 6. 근저당권 말소등기 비용 절약 방법 및 등기신청서 작성 요령 주택을 구매하기 위해 은행에서 대출을 받았다면 은행에서는 돈을 빌려주는 대신에 주택에 근저당권을 설정합니다. 내가 돈을 다 갚으면 이 근저당을 말소하는 즉, 설정 해지하는 등기를 해야 하는데 등기는 당사자가 아니면 법률대리인(변호사, 법무사)만 할 수 있기 때문에 비용을 절약하는 방법은 셀프 등기를 하는 것입니다. 보통은 은행에 가서 대출을 모두 변제한다고 하면 은행과 연계된 법무사님이 계시기 때문에 말소 등기를 맡기시겠냐고 물어봅니다. 이때 직접 하겠다고 하고, 필요한 서류(말소등기 신청서, 위임장, 해지증서, 등기필정보 및 등기완료 통지서)를 달라고 하시면 법무사 수수료 10만 원 정도는 아낄 수 있게 됩니다. 그런데 은행에서 위 서류를 준비해서 오면 직인을 찍어 주겠다고 하면 서류를 직접 만들어서 .. 2023. 9. 5. 부동산 실거래가 신고 방법, 신고 기간, 신고 대상, 과태료 부동산 매매 계약이 완료되면 부동산 실거래가를 신고해야 합니다. 일반적으로는 부동산 중개사를 통해서 거래를 하기 때문에 중개사가 부동산 실거래가 신고를 하는 것이 중개사의 역할로 알고 있지만, 중개사가 없이 매도인과 매수인이 직접 거래를 한 경우라면 거래 당사자가 신고를 해야 하고, 미 신고 시 최대 500만 원의 과태료가 부가되므로 반드시 숙지해야 하는 사항입니다. 부동산 실거래가 신고 방법 부동산 실거래가 신고 방법에는 해당 부동산 소재지 시. 군. 구청에 직접 방문해서 신고하는 방법이 있으나, 거래 당사자끼리 직접 거래를 한 경우 매도인과 매수인이 함께 방문하여 공동신고를 해야 하는 불편함이 있습니다. 국토교통부 부동산 거래관리 시스템 사이트에 접속하여 인터넷 신고도 가능하니 되도록이면 인터넷 신고.. 2023. 9. 5. 부동산 경매 아파트 실거래가 조회 활용 방법 부동산 경매 초보자라면 전문가들은 가장 먼저 아파트를 추천합니다. 비교적 권리분석을 하기 쉽고 당장의 수익형이 아닌 실제 거주 목적으로 처음 경매를 시작하시는 분들이 많이 때문이라고 생각합니다. 그래서 저도 거주 지역을 기반으로 아파트를 주로 찾아보고 있습니다. 오늘은 부동산 경매 물건 중에서 아파트를 권리분석 할 때 가장 기초가 되는 실거래가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 실거래가 조회 경매지에 올라와 있는 감정가가 시세라고 생각하시면 안 됩니다. 감정을 언제 했느냐에 따라 감정을 할 당시의 시세와 지금의 시세는 달라질 수 있고, 경매 기간이 길 수록 그 차이가 날 확률이 크기 때문에 감정가가 시세라고 착각하시면 안 됩니다. 다만, 아파트의 경우 신건으로 경매에 올라와서 1-2회 유찰.. 2023. 9. 4. 부동산 경매 입찰 방법 - 입찰표 작성법과 입찰 준비 서류 부동산 경매를 위해 물건 검색을 충분히 하고, 원하는 물건의 권리분석까지 마쳤다면 이제 입찰을 할 차례입니다. 대법원 부동산 경매는 현장에 직접 가서 입찰을 하는 기일입찰을 진행하기 때문에 처음에는 가까운 지역의 물건으로 시작하는 것을 추천합니다. 입찰을 하기 위해서 필요한 준비서류와 입찰표를 작성하는 방법을 제대로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 입찰 방법 부동산 경매의 입찰 방법에는 기일 입찰과 기간 입찰의 방법으로 매각하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 입찰 방법은 부동산 경매를 집행하는 법원에서 정하는 방법을 따르기 때문에 입찰하려는 부동산이 어떤 입찰 방법을 따르는지는 매각기일의 공고내용에서 확인할 수 있으며, 매각기일의 공고는 법원 게시판, 관보. 공보 또는 신문이나 대법원 경매 사이트에서.. 2023. 9. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음
