부동산 경매 아파트 실거래가 조회 활용 방법

부동산 경매 초보자라면 전문가들은 가장 먼저 아파트를 추천합니다. 비교적 권리분석을 하기 쉽고 당장의 수익형이 아닌 실제 거주 목적으로 처음 경매를 시작하시는 분들이 많이 때문이라고 생각합니다. 그래서 저도 거주 지역을 기반으로 아파트를 주로 찾아보고 있습니다. 오늘은 부동산 경매 물건 중에서 아파트를 권리분석 할 때 가장 기초가 되는 실거래가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

아파트 실거래가 조회

경매지에 올라와 있는 감정가가 시세라고 생각하시면 안 됩니다. 감정을 언제 했느냐에 따라 감정을 할 당시의 시세와 지금의 시세는 달라질 수 있고, 경매 기간이 길 수록 그 차이가 날 확률이 크기 때문에 감정가가 시세라고 착각하시면 안 됩니다. 다만, 아파트의 경우 신건으로 경매에 올라와서 1-2회 유찰 후 거의 낙찰이 되기 때문에 감정가와 시세가 크게 차이가 나지 않을 수 있을 뿐입니다.

 

부동산 실거래가 제도는 부동산 매매 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 신고해야 하는 제도로 신고 기간 내에 신고하지 않을 경우 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.  부동산 매매 계약 시 공인 중개사와 거래 당사자는 부동산이 소재한 시, 군, 구에 계약 내용을 신고해야 합니다. 실거래 가격을 신고하지 않고 거짓으로 신고하였을 경우 매수자, 매도자, 중개업자는 취득세 3배 이하의 과태료 처분을 받을 수 있고, 계약서를 허위로 기재하거나 이중계약을 작성한 중개업자는 중개업 등록 취소 또는 6개월 이내의 자격 정지 처분을 받게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

국토교통부 실거래가 조회

국토교통부 부동산 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 신고제를 통해 매매거래뿐만 아니라 전. 월세 거래 자료를 수집하여 공개하고 있습니다. 아파트뿐만 아니라 연립(다세대), 단독(다가구), 오피스텔, 분양(입주권), 상업(업무)용, 공장, 창고, 토지 등으로 구분되어 있습니다. 이 외에 주택의 매매 및 전월세 거래량 추이, 월별 주택 거래량 등 상세 정보와 부동산 관련 최신 보도자료 등 다양한 정보를 추가로 확인할 수 있는 조회서비스를 제공합니다. 

또한 2023년 01월 이후 거래 계약부터는 대법원 등기 정보와 연계하여 소유권 변경 등기일을 공개함으로써 실거래가 신고정보에 대한 신뢰도를 향상하고, 허위신고 방지 및 계약해제 신고 불이행 등 위법사례를 감소할 것입니다.

국토교통부 실거래가 조회 바로가기

 

네이버 부동산 실거래가 조회

국토교통부 실거래가 조회만으로도 정보는 모두 확인할 수 있지만, 네이버 부동산에서 실거래가 조회를 하는 이유는 바로 지도를 보면서 주변 아파트의 시세도 함께 볼 수 있다는 장점 때문입니다. 지도와 실거래가를 한눈에 볼 수 있기 때문에 사람에 따라서는 네이버 부동산 실거래가 조회가 더 편하게 느껴지실 수 있습니다.

네이버 부동산 실거래가 조회 바로가기

 

KB 부동산 실거래가 조회

KB 부동산 실거래가 조회도 마찬가지입니다. 국토교통부나 네이버와 마찬가지로 시세정보를 빠르게 업로드하는 것은 물론이고, 정보를 보시는 분들의 편의성에 집중해서 지도와 함께 여러 가지 정보를 한 번에 취합할 수 있도록 잘 정리해 놓았습니다. 

 

KB 부동산 실거래가 조회 바로가기

 

그 외 부동산 실거래가 어플

그 외 부동산 실거래가를 스마트폰으로 조회 시 편리한 어플로는 위 사이트의 어플 외에도 부동산114, 호갱노노, 다방, 직방, 아실 등 많은 어플이 있습니다.

이 또한 사용자가 보시기에 가장 편리한 것으로 하나만 다운로드 받아서 활용하시면 좋을 것 같습니다.

최근에 나오는 앱들이 앞서 만들어진 것들의 불편한 점을 보완하고 정리해서 나온게 많아서 평점이 높은 최신 앱을 추천드립니다.

 

아실 어플 다운로드 바로가기

 

 

 

2023.09.05 - [경제활동] - 부동산 실거래가 신고 방법, 신고 기간, 신고 대상, 과태료

부동산 실거래가 신고 방법, 신고 기간, 신고 대상, 과태료