부동산 경매 입찰 방법 - 입찰표 작성법과 입찰 준비 서류

부동산 경매를 위해 물건 검색을 충분히 하고, 원하는 물건의 권리분석까지 마쳤다면 이제 입찰을 할 차례입니다. 대법원 부동산 경매는 현장에 직접 가서 입찰을 하는 기일입찰을 진행하기 때문에 처음에는 가까운 지역의 물건으로 시작하는 것을 추천합니다. 입찰을 하기 위해서 필요한 준비서류와 입찰표를 작성하는 방법을 제대로 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 경매

부동산 경매 입찰 방법

부동산 경매의 입찰 방법에는 기일 입찰과 기간 입찰의 방법으로 매각하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.

입찰 방법은 부동산 경매를 집행하는 법원에서 정하는 방법을 따르기 때문에 입찰하려는 부동산이 어떤 입찰 방법을 따르는지는 매각기일의 공고내용에서 확인할 수 있으며, 매각기일의 공고는 법원 게시판, 관보. 공보 또는 신문이나 대법원 경매 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 

기일입찰은 매각 기일에 입찰자가 법원에 출석해서 입찰표를 집행관에게 제출하고, 개찰을 하는 방식으로 진행하는 입찰절차입니다. 이때 입찰표는 다른 사람이 보지 못하도록 따로 마련된 장소에서 기재해서 집행관에게 제출합니다. 이후 입찰자들을 모두 참여시킨 상태에서 개찰하여 그중에서 가장 높은 가격을 적어낸 사람을 최고매수신고인으로 결정합니다.

 

기간입찰은 입찰자가 1주일 ~ 1개월의 입찰기간 내에 입찰표에 매수가격을 기재해서 집행관에게 직접 또는 등기우편으로 제출하고, 매각기일에 개찰하는 방식으로 진행되는 입찰 절차입니다. 기일입찰과 달리 출석할 필요가 없고, 개찰은 입찰기간이 끝난 후 1주일 내에 매각기일을 정해서 실시하며 입찰자가 개찰절차에 참여할 수 없습니다.

 

 

입찰표 작성법

법원의 입찰 장소에는 다름 사람이 알지 못하게 입찰표를 작성할 수 있는 설비가 마련되어 있습니다. 집행과 사무실 및 경매법정에 비치되어 있는 기일입찰표, 매수신청보증봉투, 기일입찰봉투, 공동입찰신고서, 공동입찰자목록 등의 서류 중에서 나의 입찰 방법에 따라 필요한 서류를 챙긴 후, 입찰표를 작성합니다.

 

입찰표 작성

본인이 직접 입찰에 참여할 경우에는 위와 같이 사건번호, 물건번호, 입찰자(본인)의 인적사항, 입찰가격과 보증금액을 정확하게 기입하여야 합니다.  작성 시 오타가 생기면 수정하지 말고 재작성하셔야 합니다. 수정하여 적은 입찰표는 무효 처리가 될 수 있습니다. 입찰 당일에 법원에서 작성할 수도 있지만, 입찰표를 다운로드하여서 미리 작성하여 출력하시는 방법이 보다 정확하고 실수를 하지 않는 방법이라 추천드립니다. 기일입찰표 및 위임장은 아래 대법원 경매 사이트의 경매서식에서 미리 다운로드하여 작성하실 수 있습니다.

 

 

대법원 경매 입찰표 다운로드 받기

 

입찰 시 준비 서류

공통 - 매수신청보증금(최저매각대금의 10%, 재매각일 경우 법원마다 다를 수 있으니 확인요망 보통 20-30%)

 

1. 본인이 입찰 : 신분증, 도장

2. 개인의 대리인 입찰 : 입찰자 본인의 인감증명서와 인감 날인 된 위임장, 대리인의 신분증과 도장

3. 법인명의로 대표이사 본인 입찰: 법인 등기부등본, 대표이사 신분증과 도장

4. 법인명의로 대리인 입찰 : 법인 등기부등본, 법인 인감증명서와 위임장, 대리인의 신분증과 도장

5. 무능력자(미성년자 등)를 대리하여 법정대리인이 입찰 : 가족관계증명서, 주민등록초본, 법정대리인의 신분증과 도장

6. 2인 이상 공동 입찰 : 공동입찰신고서, 공동입찰자목록, 불참자의 인감증명서, 불참자 위임장, 참석자의 신분증과 도장

 

입찰 전 주의사항

입찰 전 주의사항으로는 경매가 취소되는 경우가 발생할 수 있으므로 반드시 입찰 당일 대한민국 법원 경매 사이트를 통해 경매 여부를 마지막으로 체크하신 후 법원으로 가시기 바랍니다. 입찰함에 투입한 후에는 입찰표 수정은 불가하므로 입찰표 작성 후 여러 번 재확인하신 후 제출하셔야 합니다.

 

2023.08.16 - [경제활동] - 경매 낙찰 후 경락잔금대출 한도와 금리 경매대출상담사 찾기

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