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경제활동54

근저당권 말소등기 비용 절약 방법 및 등기신청서 작성 요령 주택을 구매하기 위해 은행에서 대출을 받았다면 은행에서는 돈을 빌려주는 대신에 주택에 근저당권을 설정합니다. 내가 돈을 다 갚으면 이 근저당을 말소하는 즉, 설정 해지하는 등기를 해야 하는데 등기는 당사자가 아니면 법률대리인(변호사, 법무사)만 할 수 있기 때문에 비용을 절약하는 방법은 셀프 등기를 하는 것입니다. 보통은 은행에 가서 대출을 모두 변제한다고 하면 은행과 연계된 법무사님이 계시기 때문에 말소 등기를 맡기시겠냐고 물어봅니다. 이때 직접 하겠다고 하고, 필요한 서류(말소등기 신청서, 위임장, 해지증서, 등기필정보 및 등기완료 통지서)를 달라고 하시면 법무사 수수료 10만 원 정도는 아낄 수 있게 됩니다. 그런데 은행에서 위 서류를 준비해서 오면 직인을 찍어 주겠다고 하면 서류를 직접 만들어서 .. 2023. 9. 5.
부동산 실거래가 신고 방법, 신고 기간, 신고 대상, 과태료 부동산 매매 계약이 완료되면 부동산 실거래가를 신고해야 합니다. 일반적으로는 부동산 중개사를 통해서 거래를 하기 때문에 중개사가 부동산 실거래가 신고를 하는 것이 중개사의 역할로 알고 있지만, 중개사가 없이 매도인과 매수인이 직접 거래를 한 경우라면 거래 당사자가 신고를 해야 하고, 미 신고 시 최대 500만 원의 과태료가 부가되므로 반드시 숙지해야 하는 사항입니다. 부동산 실거래가 신고 방법 부동산 실거래가 신고 방법에는 해당 부동산 소재지 시. 군. 구청에 직접 방문해서 신고하는 방법이 있으나, 거래 당사자끼리 직접 거래를 한 경우 매도인과 매수인이 함께 방문하여 공동신고를 해야 하는 불편함이 있습니다. 국토교통부 부동산 거래관리 시스템 사이트에 접속하여 인터넷 신고도 가능하니 되도록이면 인터넷 신고.. 2023. 9. 5.
부동산 경매 아파트 실거래가 조회 활용 방법 부동산 경매 초보자라면 전문가들은 가장 먼저 아파트를 추천합니다. 비교적 권리분석을 하기 쉽고 당장의 수익형이 아닌 실제 거주 목적으로 처음 경매를 시작하시는 분들이 많이 때문이라고 생각합니다. 그래서 저도 거주 지역을 기반으로 아파트를 주로 찾아보고 있습니다. 오늘은 부동산 경매 물건 중에서 아파트를 권리분석 할 때 가장 기초가 되는 실거래가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 실거래가 조회 경매지에 올라와 있는 감정가가 시세라고 생각하시면 안 됩니다. 감정을 언제 했느냐에 따라 감정을 할 당시의 시세와 지금의 시세는 달라질 수 있고, 경매 기간이 길 수록 그 차이가 날 확률이 크기 때문에 감정가가 시세라고 착각하시면 안 됩니다. 다만, 아파트의 경우 신건으로 경매에 올라와서 1-2회 유찰.. 2023. 9. 4.
1인 법인 설립 셀프 등기 요건 - 사업목적 정하기 1인 법인을 설립하면서 셀프 등기를 하기 위해서는 필요한 모든 정보를 직접 찾아야 하고, 그 정보를 정확하게 등기해야 합니다. 만약 스스로 할 자신이 없다면 괜한 고생을 하지 말고, 전문가에 맡기는 것이 훨씬 효과적인 방법이라고 생각합니다. 왜냐하면 셀프로 등기를 한다는 것은 누구에게도 물어볼 수도 없고, 혹시 자신에게 맞지 않는 그릇된 정보로 인해 잘못된 선택을 하더라도 아무도 책임져 주지 않고, 온전히 자신의 몫이라는 뜻이기 때문에 비교적 간단한 1인 법인을 설립하는 것이 아니라면 셀프 등기보다는 전문가에게 맡기는 것을 추천합니다. 법인 설립 셀프 등기 요건 - 사업목적 정하기 법인의 사업목적은 이 회사가 앞으로 어떤 사업을 운영할 것인가를 정하는 중요한 항목입니다. 법인의 설립 요건을 설정할 때 상.. 2023. 9. 4.
부동산 경매 입찰 방법 - 입찰표 작성법과 입찰 준비 서류 부동산 경매를 위해 물건 검색을 충분히 하고, 원하는 물건의 권리분석까지 마쳤다면 이제 입찰을 할 차례입니다. 대법원 부동산 경매는 현장에 직접 가서 입찰을 하는 기일입찰을 진행하기 때문에 처음에는 가까운 지역의 물건으로 시작하는 것을 추천합니다. 입찰을 하기 위해서 필요한 준비서류와 입찰표를 작성하는 방법을 제대로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 입찰 방법 부동산 경매의 입찰 방법에는 기일 입찰과 기간 입찰의 방법으로 매각하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 입찰 방법은 부동산 경매를 집행하는 법원에서 정하는 방법을 따르기 때문에 입찰하려는 부동산이 어떤 입찰 방법을 따르는지는 매각기일의 공고내용에서 확인할 수 있으며, 매각기일의 공고는 법원 게시판, 관보. 공보 또는 신문이나 대법원 경매 사이트에서.. 2023. 9. 3.
부동산 소유권이전등기 필수 확인 사항 (등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 매매계약서) 부동산 매매 거래를 통해 소유권이전 등기를 하기 전 반드시 확인해야 하는 것은 가장 기본이 되는 것부터입니다. 어쩌면 확인하지 않아도 당연히 맞겠지 하는 생각 또는 부동산 중개사가 알아서 확인하고 중개하겠지 하는 안일한 생각이 혹시나 있을 수도 있는 큰 사건을 만들기도 합니다. 내가 지금 거래하는 사람이 소유자가 맞는지, 내가 보고 온 물건의 주소와 계약서에 적힌 주소가 일치하는지, 등기부와 일치하는지를 확인하는 것은 너무 당연해서 넘기기 쉬운 사항입니다. 소유자 확인 우선 내가 계약하는 사람이 소유주가 맞는지를 확인합니다. 매매계약서의 매도인이 등기부등본 상의 소유자가 맞는지를 확인하고, 잔금을 이체할 계좌의 이름과도 일치하는지, 3가지가 동일한지를 체크합니다. 보통 공인중개사가 계약 시 확인을 시켜주.. 2023. 8. 29.
아파트 소유권이전 셀프 등기 준비 서류 발급 사이트 바로가기 아파트 매매 거래 후 소유권 이전 등기를 직접 셀프로 준비하시는 분들을 위해 잔금 시 미리 매도인에게 받아야 할 서류를 안내해 드렸습니다. 이렇게 잔금까지 다 치르고 매도인과 부동산 중개사님께 서류를 모두 받았다면 이제부터는 등기를 위해 각종 서류를 발급받아야 합니다. 발급받을 서류와 사이트를 함께 안내해 드릴 테니까 차근차근 따라서 준비하서 셔 셀프등기를 성공하시기 바랍니다. 소유권이전 등기 준비 서류와 사이트 바로가기 주민등록 등초본 가족관계증명서 위임장 소유권이전 등기 신청서 취득세 납부 확인증 등기신청수수료 국민채권매입 영수증 수입인지 1. 주민등록 등,초본 주민등록 초본 발급받기 2. 가족관계증명서 가족관계증명서 발급하기 3. 위임장, 소유권이전등기 신청서 위임장, 소유권 이전 등기 신청서 다운.. 2023. 8. 28.

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