임대사업자용 부동산 경매 물건 3곳 임장부터 모의 입찰 결과까지

경매를 통해서 부동산을 낙찰받아 임대를 놓을 것을 계획하고 있으신 분들은 아마 저와 같은 초보시절을 다 겪을 것이라고 생각합니다. 저는 이제 경매를 막 시작하는 입장에서 글을 쓰는 것이기 때문에 전문가가 보기에는 가소로울 수 있지만, 누구라도 처음은 있는 법. 저의 시작을 기록으로 남기기 위해서 글을 쓰는 것이기 때문에 지극히 개인적인 소견임을 명시합니다. 

 

임대사업자 용 부동산 경매

 

제가 처음으로 입찰하고자 하는 임대사업자용 부동산 요건은 다음과 같습니다.

 

• 지역 : 저의 주 거주지
• 물건 : 주거용 소형 아파트, 빌라, 오피스텔
• 금액 : 5,000 만원 이하

저는 최대한 셀프로 수리를 해서 임대를 놓을 생각에 저의 주 거주지 내에서만 알아보았기 때문에 물건이 많지는 않았습니다. 셀프로 수리를 하려면 아주 작은 소형으로, 금액은 5,000만 원 이하로만 알아보았습니다.

그러나 너무 적은 금액은 경락대출이 되지 않는다고 해서 대출이 전혀 되지 않을 때를 대비해서 낙찰잔금을 마련해 놓아야 하는데 종잣돈이 그만큼 마련되지 않아서 당장에 입찰을 실행해 보지는 못했습니다.

그럼에도 임장을 다녀오고 모의입찰을 해보았고 그 기록을 남기려고 합니다.

 

2022 타경 37020

 

제가 가장 먼저 입찰하고 싶었던 물건은 바로  11평 정도의 다세대빌라 즉, 원룸이었습니다. 지도와 사진만 보고 판단하는 것과 임장을 가서 직접 눈으로 보는 것은 너무 다르다는 것을 몸소 느꼈습니다.

지도상으로는 골목 안쪽이네.. 했는데 직접 가보니 길이 넓어서 골목이라는 느낌이 전혀 안 들고 오히려 큰 도로변과는 한 두 블록 떨어져 있어서 차량 소음도 적고 주거용으로는 더 좋았습니다.

그런데 계단을 올라가는데 습한 지하 곰팡이 냄새가가 나서 건물 관리는 전혀 안되고 있다는 느낌이 들었습니다.

내부를 볼 수는 없었지만 11평이면 최소한의 비용을 들여서 수리가 가능할 것이라고 판단하였고, 주변에 비슷한 물건이 많이 나와있는 상태라 시세 조회 후 저의 모의 입찰가격은 2,700 만원이었고, 낙찰가는 2,812 만원이었습니다.

 

2023 타경 30224

 

 

두 번째는 아주 오래된 연립 18평 맨션입니다. 40년이나 되었기 때문에 정말 많이 노후가 되었을 거라고 예상하고 올 리모델링을 할 비용을 생각하여 입찰가를 책정하였습니다. 다른 분들도 같은 생각이셨는지 3차까지 유찰이 되고 4차에 매각이 되었습니다. 임장을 갔을 때 평지에 주차장이 넓고, 단지가 조용하고 3층 건물에 2층이라 어르신들 거주하시기에 적합해 보였습니다.

새시포함 내부 리모델링 비용으로 최소한의 가격 2,000 만원을 생각해서 저의  모의 입찰 가격은  4,000 만원, 낙찰 금액은 4,510 만원이었습니다. 차이가 많이 났죠? 입찰도 많이 하셨고요.

 

2022 타경 36249

 

 

마지막으로 아직 입찰기일이 남아있지만 임장을 다녀와서 포기한 물건입니다.

앞서 본 물건들과는 다르게 방 3개, 화장실 2개의 29평형 아파트로 50여 세대가 거주하고 있습니다. 현재 3회 유찰이 되어 가격도 정말 저렴하지만 치명적인 단점이 있습니다. 바로 엘리베이터가 없는 계단식 건물에 6층이라는 것입니다. 그래도 주변을 한번 살펴보고 장점을 찾고자 임장을 갔다가 아파트 입구에서 차를 돌렸습니다. 아파트로 가는 길도 꽤 가파픈 언덕을 올라가야 하는데 겨울에는 사고 많이 나겠는데? 싶은 생각이 제일 먼저 들더라고요. 반대쪽으로 길이 있을지도 모르겠지만 가까운 길을 두고 돌아다닐 수는 없는 노릇이니까요.

저는 제가 주거할 공간을 찾는 게 아니라 임대용 물건을 찾는 것이기 때문에 저한테 적합한 물건은 아니라는 판단에 포기하였습니다. 

 

저는 이렇게 혼자서 경매 공부를 하고 있고, 저에게 맞는 물건을 찾고, 낙찰을 받아서 수리해서 임대하는 과정 등도 기록할 예정이니까 저와 같은 초보자 분들께 도움이 되면 좋겠습니다. 뿐만 아니라 매매로 나온 물건도 열심히 찾아보고 있으니 경매든 매매든 거래가 이루어지면 또 기록하겠습니다.

 

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