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경매와 공매 차이점 비교 온비드공매 사이트 추천 경매로 내집마련을 준비하면서 공부를 하다가 공매를 알게 되었습니다. 공매란 국세나 지방세를 체납하여 국가가 압류를 하여 국가나 지방단체, 공공기광에서 매각한 재산을 일반인에게 공고, 공개적으로 매각을 하는 것을 말합니다. 경매와 공매 차이점 비교 경매와 공매는 메긱 믈건의 법률적인 성격으로 구분한다면 경매는 채권, 채무 관계의 사안을 국가 공권력인 법원이 개입하여 민사집행법으로 정리하는 것이고, 공매는 더 다양한 성격의 물건을 한국자산관리공단에서 공법상의 행정처분으로 처리하는 것으로 구분할 수 있습니다. 경매는 통상적으로 전차가격의 20-30%( 지역에 따라 다름) 씩 저감 되지만, 공매는 1차 예정가격의 50%를 한도로 매 회차마다 1차 공매예정 가격의 10%씩 저감 하여 50% 이하 저감시에는 위임관.. 2023. 8. 17.
경매 낙찰 후 경락잔금대출 한도와 금리 경매대출상담사 찾기 경매로 집을 사기 위해 물건을 검색하고 권리분석을 해서 입찰을 해서 낙찰이 되었다면 기쁨도 잠시, 잔금 걱정부터 앞설 듯합니다. 권리분석이나 낙찰만큼이나 중요하게 생각되는 것이 바로 대출이 나올까? 하는 건데요. 그래서 오늘은 경락잔금대출의 한도 금리에 대해서 꼼꼼하게 알아보려고 합니다. 경락잔금대출 매매 거래와 달리 경매는 입찰가의 10% 입찰보증금을 내고 낙찰을 통보받으면 45일 이내에 잔금을 치르게 되어 있습니다. 이때 자금이 부족하면 시중은행이나 제2 금융권 등에서 주택을 담보로 하는 가계대출 중에서 낙찰받은 물건(부동산)을 담보로 대출을 받는 것, 이를 경락잔금대출이라고 합니다. 경락잔금대출은 1,2 금융권에서 다양한 옵션으로 출시되기 때문에 인터넷검색은 물론, 직접 거래은행 대부계에 전화를 해.. 2023. 8. 16.
경매로 내집마련 주택임대차보호법 최우선변제임차인 경매로 내집마련을 하기 위해서 경매지를 열심히 보다 보면 대항력 있는 임차인이 존재한다는 문구를 많이 보게 됩니다. 대항력이 있는 임차인의 보증금은 낙찰금액에서 배당을 받는 것인지, 낙찰자가 인수를 하는 것인지 가장 눈여겨보아야 할 권리분석 임차인 부분입니다. 이 부분을 권리분석 하기 위해서는 반드시 주택임대차보호법에 근거해야 하며 법령이 개정이 된 지점과 현재까지 개정된 사항을 모두 파악해서 권리분석을 해야 잘못된 선택을 막을 수 있습니다. 주택임대차보호법 우선변제 기본적으로 임차인이 대항력을 가지려면 아래 3가지 요건을 필수로 갖추어야 합니다. 이 요건을 갖춘 임차인만이 집이 경매로 넘어가 낙찰을 받더라도 내 보증금을 보호받을 수 있습니다. 임대차계약서 전입신고 점유 3가지 필수요건과 더불어 확정일자.. 2023. 8. 15.
말소기준권리 유무 빠르게 확인하는 법 등기부등본 상에 있는 복잡한 말소기준권리를 파악하는 것이 두렵고 어렵다면 말소기준권리가 없는 물건을 빠르게 분류하는 방법을 알려드리겠습니다. 그 방법은 바로 매각물건명세서를 확인하는 것입니다. 매각물건명세서는 어디서 확인하나요? 대한민국 법원경매정보에서 물건을 검색하시고, 원하시는 물건이 있다면 상세정보를 들어가 봅니다. 대법원경매는 정보가 적어서 물건의 상세한 정보를 보기 위해서는 유료 경매사이트를 이용해야 한다고 알고 있지만, 대법원 경매에서도 중요한 정보를 얼마든지 간편하게 확인해 볼 수 있습니다. 가장 중요한 등기부상의 권리분석을 내가 따로 하지 않아도 법원에서 정리해 놓은 것이 바로 매각물건명세서입니다. 갑구와 을구를 날짜별로 놓고 맞춰보고, 근저당이나 압류가 있는지를 확인하라고 배웠지만 그것을.. 2023. 8. 12.
경매로 내집마련 시 반드시 확인해야 할 말소기준권리 초보가 경매로 내집마련을 위해서 부동산 권리분석을 하다 보면 어려운 경매 용어가 많이 등장합니다. 처음 듣는 용어들을 해석해서 경매 물건의 권리분석을 한다는 게 왜인지 너무 어려운 일 같이 느껴지지만, 몇 가지 중요한 용어들을 제대로 이해하게 된다면 부담을 줄여줄 수 있을 것입니다. 그중 물건 권리분석에서 가장 기초가 되는 말소기준권리에 대해서 이야기해 보겠습니다. 말소기준권리란? 말소기준권리는 가장 먼저 진 채무를 기준으로 그 이후 채무까지 전부 없애주는 권리라고 인지를 하시고, 매수로 인해 말소되거나 인수될 수 있는 권리에는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 지상권, 지역군, 전세권, 등기된 임차권, 유치권 및 분묘기지권 등이 있습니다. 내가 이 물건을 낙찰받는다면 낙찰자가 말소기준권리에 해당하는 .. 2023. 8. 11.
무지외반증 틍증 완화 방법 무지외반증 무지외반증은 엄지발가락이 나머지 발가락 쪽으로 휘어져서 엄지발가락의 축을 중심으로 내측으로 회전하는 변형을 말합니다. 무지외반증의 원인으로는 평발이나 넓적한 발, 과도하게 유연한 발 등의 유전적인 요인이 크고, 후천적 요인으로는 신발 앞코가 좁고 굽이 높은 하이힐을 신을 경우를 들 수 있습니다. 유전적 요인도 모계유전 확률이 높고, 후천적인 요인도 여성의 확률이 높아 여성 환자가 대부분인 것처럼 느껴집니다. 저는 후천적 요인보다는 유전적 요인이 크게 작용한 케이스인 거 같은데 할머니와 어머니 모두 무지외반증입니다. 정도의 차이는 있는 게 언니도 약간의 무지외반증이 있지만, 보기 싫을 정도나 불편할 정도는 아닙니다. 그런데 저는 보기에도 심하고, 통증까지 있어 나이가 들면서 더 악화가 될까 봐 .. 2023. 8. 8.
지역주민 개방형 고속도로 휴게소 덕평, 진주, 정읍 국토교통부에서 2026년까지 각종 편의시설을 갖춘 고속도로 휴게소 11곳을 지역 주민들도 이용할 수 있도록 조성하겠다고 발표했습니다. 올해는 지자체와 협의를 마친 정읍, 진주, 덕평 휴게소 3곳을 우선 개장하고, 나머지는 2026년까지 순차적으로 개방형 휴게소로 전환하겠다고 밝혔는데요. 제가 진주에 거주하고 있어서 눈에 번쩍 들어오는 뉴스입니다. 고속도로를 타고 타 지역을 가지 않는 이상 휴게소에 들를 일이 없지만, 휴게소는 여행의 감초 같은 역할이기 때문에 언제나 설레는 장소입니다. 그런 고속도로 휴게소를 지역주민들의 쉼터로 이용할 수 있다니 가까이에 있는 주민들에게는 신선한 경험이 될 것 같습니다. 개방형 휴게소의 지역 맛집 개방형 휴게소는 고속도로 외 국도, 지방도 등 일반도로와 연결하는 진입로를 .. 2023. 8. 6.

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