경매 낙찰 후 경락잔금대출 한도와 금리 경매대출상담사 찾기

경매로 집을 사기 위해 물건을 검색하고 권리분석을 해서 입찰을 해서 낙찰이 되었다면 기쁨도 잠시, 잔금 걱정부터 앞설 듯합니다. 권리분석이나 낙찰만큼이나 중요하게 생각되는 것이 바로 대출이 나올까? 하는 건데요. 그래서 오늘은 경락잔금대출의 한도 금리에 대해서 꼼꼼하게 알아보려고 합니다.

 

경락잔금대출

 

매매 거래와 달리 경매는 입찰가의 10% 입찰보증금을 내고 낙찰을 통보받으면 45일 이내에 잔금을 치르게 되어 있습니다. 이때 자금이 부족하면 시중은행이나 제2 금융권 등에서 주택을 담보로 하는 가계대출 중에서 낙찰받은 물건(부동산)을 담보로 대출을 받는 것, 이를 경락잔금대출이라고 합니다. 경락잔금대출은 1,2 금융권에서 다양한 옵션으로 출시되기 때문에 인터넷검색은 물론, 직접 거래은행 대부계에 전화를 해서 낙찰받은 물건으로 대출범위를 알아보는 것도 방법입니다.

다 비슷비슷하다고는 하지만 자신의 상황에 맞고 가장 이득이 되는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

경락잔금대출 한도와 금리

 

경락잔금대출의 한도와 금리는 나의 소득현황이나 여건, 신용등급에 따라 대출금의 한도와 대출금리가 달라집니다.

입찰 전에 대략적인 한도를 체크해 보실 수 있고, 낙찰 후에는 정확한 금액을 알 수 있다고 생각하시면 됩니다.

낙찰 후 은행의 대출금리, 한도, 중도상환수수료 조건 등을 알아보시고, 나에게 유리한 상품으로 선택하시어 대출확정을 하시면 됩니다.

경락잔금대출을 취급하는 은행은 1금융권은 모두 취급, 보험사, 2 금융권 등이 있으니 최우선으로 알아보시고, 한도나 조건이 안될 때 차순위로 저축은행이나 대부업체 등에서 모자란 만큼 일부만 잠깐 빌려 쓰는 상황이 생길 수도 있습니다.

1 금융권 중에서도 은행별, 지점별로 금리가 다를 수 있으니 많이 알아보실수록 유리한 조건을 찾으실 수 있을 겁니다.

경매 잔금기한은 낙찰일로부터 45일 이내입니다. 잔금기한을 넘기게 되면 지연이자가 12% 인 점을 기억하시기 바랍니다.

 

 

 

일반적인 경락잔금대출은 감정가의 70%, 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 대출해 줍니다. (보수적 시세)

아파트는 KB시세의 60% (100세대 이상, 규제지역, 생애최초, 다자녀 등 요건에 따라 달라집니다.)

경락대출보다 저금리 디딤돌 대출이나 툭례보금자리대출 등 정책상품 중에서 더 유리한 조건이 있다면 정책상품을 활용하시는 것도 좋은 방법입니다.

 

나의 신용도와 소득 조회

 

대출을 받기 위해서는 대출받는 사람의 신용도와 소득, 주택의 경우에는 기존 주택 보유 수와 기존 대출 규모로 한도가 결정됩니다.

신용도를 조회하는 방법은 어렵지 않습니다. 토스앱, 카카오뱅크앱, 네이버 N페이, 올크레딧, NICE 등을 이용하여 무료로 조회가 가능합니다.  나의 신용점수를 알고 대출 상담 하실 때 미리 알려주시면 도움이 됩니다.

연체 등이 있으면 신용도가 떨어질 수 있으며, 6등급 이하면 1-2 금융권 이용이 어려울 수 있습니다.

소득조회는 홈택스에서 확인 가능하며, 소득금액증명 (직전 2개년 소득)을 발급받으시면 됩니다.

부동산 계산기( DSR 계산기)에 들어가셔서 나의 연봉으로 대출금리와 대출한도 기한 등을 설정해서 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 계산해 봄으로써 대출이 어느 정도 나올 수 있을지 가늠해 보실 수도 있으니 참고하시면 좋겠습니다.

 

DSR 계산기 바로가기

 

경매 대출 상담사 연락처

 

우선 주거래 은행에서 경락잔금대출을 진행하는지와 조건을 한번 알아보시고, 마땅하지 않다면 다음과 같이 경매 대출 상담사를 통해 진행하실 수 있습니다. 

경매 대출 상담사의 연락처는 지지옥션에서 확인하실 수 있습니다.

지역별로 연계된 법무사, 1-2 금융권 대출상담사의 연락처가 있으니 확인 후 대출을 진행하시기 바랍니다.

 

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2023.08.28 - [경제활동] - 아파트 소유권이전 셀프 등기 준비 서류 사이트 바로가기

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